On va être honnêtes : chercher une location à Niolon sur Airbnb, c’est un exercice de patience. Le village tient dans un mouchoir de poche, une poignée de cabanons, deux restaurants et un port miniature coincé dans la calanque. Les logements disponibles se comptent sur les doigts d’une main, et les bons partent en quelques heures.
Vous tapez Airbnb Niolon dans la barre de recherche et vous tombez sur… trois annonces. Peut-être cinq en élargissant à Ensuès-la-Redonne ou Le Rove. Forcément, ça surprend quand on s’attend à la profusion habituelle des côtes méditerranéennes.
Mais en tant qu’hôtes à Niolon depuis plusieurs années, on connaît les coulisses du marché locatif local. On vous donne nos conseils concrets pour dénicher la bonne annonce, comprendre les tarifs, éviter les déceptions et surtout profiter de la Côte Bleue sans mauvaise surprise.
Combien d’Airbnb trouve-t-on à Niolon ?
| Type de logement | Nombre approximatif | Fourchette de prix/nuit |
|---|---|---|
| Cabanon de pêcheur rénové | 2-3 annonces | 90 € – 160 € |
| Appartement avec vue mer | 1-2 annonces | 80 € – 130 € |
| Villa / maison à Le Rove | 3-5 annonces | 120 € – 250 € |
| Studio proche Niolon | 2-3 annonces | 60 € – 100 € |
Très peu. Niolon compte à peine une dizaine de locations saisonnières toutes plateformes confondues, dont 3 à 5 visibles sur Airbnb selon la saison. Le village est classé en zone naturelle protégée et les constructions neuves y sont quasiment interdites, ce qui limite mécaniquement l’offre.
Le réflexe classique est alors d’élargir la recherche à Le Rove, Ensuès-la-Redonne ou La Redonne-Gignac. On gagne en choix, mais on perd l’essentiel qui est de dormir à quelques mètres de la calanque et se réveiller avec le bruit des vagues.
Nous vous conseillons alors, si Niolon même affiche complet, de regarder aussi sur Abritel et Gîtes de France. Certains propriétaires ne publient pas sur Airbnb.
Pourquoi l’offre locative est-elle si rare ?
Niolon est un hameau de pêcheurs de moins de 100 habitants sur la commune du Rove, enclavé dans une calanque avec un seul accès routier. Il n’y a pas de lotissement, pas de résidence de tourisme, pas de programme immobilier. Le foncier disponible est quasi nul.
Plusieurs facteurs expliquent cette rareté :
- Le PLU du Rove restreint fortement les constructions en bord de mer
- Le Parc Marin de la Côte Bleue protège l’environnement côtier
- La plupart des cabanons sont des résidences principales ou des biens familiaux transmis de génération en génération
- Les propriétaires qui louent préfèrent souvent la location en direct pour garder le contrôle de leur bien
De ce fait, quand un Airbnb à Niolon se libère, c’est un peu comme trouver une place de parking un 15 août où il faut être rapide, ou très bien organisé.
Quand réserver son Airbnb à Niolon ?
Pour l’été (juillet-août), réservez 4 à 6 mois à l’avance. Pour les ailes de saison (mai-juin, septembre-octobre), 2 mois suffisent généralement.
Voici le calendrier qu’on recommande à nos propres voyageurs :
| Période | Affluence | Quand réserver | Tarif moyen/nuit |
|---|---|---|---|
| Juillet – Août | Très forte | Janvier – Mars | 130 € – 200 € |
| Mai – Juin | Modérée | Mars – Avril | 90 € – 140 € |
| Septembre – Octobre | Modérée | Juillet – Août | 80 € – 130 € |
| Novembre – Avril | Faible | 2-3 semaines avant | 60 € – 100 € |
Astuce de locaux : les ponts de mai et le week-end de l’Ascension sont presque aussi demandés que le plein été à Niolon. On voit des annonces partir en 24h.
La basse saison reste le meilleur rapport qualité-prix. L’eau est encore à 18-20°C en octobre, la lumière est dorée, et vous aurez la calanque de Niolon pour vous tout seul le matin.
Que vérifier avant de réserver ?
Trois points essentiels : la localisation exacte (Niolon même ou commune voisine ?), le stationnement (critique en été), et la climatisation (indispensable en juillet-août).
On a vu trop de voyageurs débarquer déçus parce que leur « Airbnb à Niolon » était en réalité à 15 minutes en voiture, perdu dans les collines du Rove.
Voici un checklist des points à vérifier avant de réserver un Airbnb à Niolon :
L’emplacement
- Demandez l’adresse exacte au propriétaire avant de confirmer
- Vérifiez sur Google Maps la distance à pied jusqu’au port de Niolon
- Une annonce « Niolon » peut être géolocalisée sur la commune du Rove , c’est légal mais trompeur
Le parking
- Le parking à Niolon est gratuit mais très limité (une quarantaine de places)
- En été, il est complet dès 9h30 le matin
- Demandez si l’hébergement dispose d’une place privée, car ce serait un vrai avantage
Le confort
- Climatisation ou ventilateur ? En août, la différence se ressent
- Connexion WiFi : certains cabanons anciens ont un réseau instable
- Draps et serviettes fournis ou à prévoir ?
Les avis
- Lisez les 3-4 derniers avis, pas seulement la note globale
- Cherchez les commentaires sur le bruit (le train de la Côte Bleue passe au-dessus du village)
- Les retours sur la propreté sont souvent les plus révélateurs
Airbnb, Abritel ou Gîtes de France ?
Pour Niolon, ne vous limitez pas à Airbnb. Les hébergements labellisés Gîtes de France offrent une garantie de qualité contrôlée, et Abritel présente parfois des annonces absentes d’Airbnb.
Comparons les trois plateformes pour une location à Niolon :
| Critère | Airbnb | Abritel (VRBO) | Gîtes de France |
|---|---|---|---|
| Nombre d’annonces Niolon | 3-5 | 2-4 | 1-2 |
| Commission voyageur | 6-12 % | 5-12 % | 0 % (frais de dossier) |
| Annulation flexible | Variable | Variable | Selon propriétaire |
| Label qualité | Superhost | – | Épis (1 à 5) |
| Paiement sécurisé | Oui | Oui | Oui |
| Contact direct hôte | Après réservation | Après réservation | Dès la demande |
Notre avis d’hôtes : on est présents sur Airbnb (noté 4,97/5 avec 63+ avis) et sur Gîtes de France (classé 3 épis). Chaque plateforme touche un public différent. Les voyageurs Gîtes de France cherchent souvent un séjour plus long et apprécient le côté « authentique garanti ».
Pensez aussi à regarder Booking.com, notre cabanon y est noté 9,4/10 et certains logements n’apparaissent que là.
Que faire une fois installé à Niolon ?
Niolon se vit dehors : plongée dans les eaux du Parc Marin, rando sur le sentier des douaniers, apéro face au coucher de soleil depuis le port, et dîner les pieds dans la calanque à l’Auberge du Mérou.
Pas besoin de voiture une fois sur place. Tout se fait à pied dans ce village de la Côte Bleue :
Dans l’eau
- Plongée à Niolon avec le centre UCPA (baptêmes dès 60 €, épaves du Chaouen et du Liban)
- Snorkeling depuis les rochers à gauche du port, masque et tuba suffisent
- Kayak pour explorer les criques inaccessibles à pied
Sur terre
- Le sentier des douaniers (GR 51) vers La Redonne: 1h30, difficulté moyenne, vues spectaculaires
- La balade du sémaphore au coucher du soleil: 20 min aller, le plus beau spot photo de Niolon
- Pétanque sur le terrain du village en fin d’après-midi
À table
- L’Auberge du Mérou : poissons grillés et bouillabaisse sur commande, terrasse sur le port (réservez 2 jours avant en été)
- La Pergola : pizzas et cuisine familiale avec vue sur la calanque
- La Guinguette de Niolon : soirées cabaret et ambiance guinguette les soirs d’été
En excursion
- Le train de la Côte Bleue depuis la gare de Niolon — direction Carry-le-Rouet, La Couronne ou Martigues pour la journée
- Les calanques de Méjean et Figuières à 20 min de rando
- Marseille à 30 min en TER pour le Mucem, le Vieux-Port, les îles du Frioul
Pourquoi choisir un cabanon plutôt qu’un hôtel ?
À Niolon, il n’existe aucun hôtel. Le cabanon de pêcheur rénové est l’expérience authentique de la Côte Bleue, dormir au rythme de la mer, dans un village où le temps s’arrête.
Soyons clairs : si vous cherchez un hôtel à Niolon, vous n’en trouverez pas. Le village n’a jamais eu d’établissement hôtelier. C’est d’ailleurs ce qui fait son charme : pas de bétonnage, pas de complexe touristique.
Le cabanon est l’ADN de Niolon.
Ces anciennes cabanes de pêcheurs, rénovées avec goût, offrent ce qu’aucun hôtel ne peut proposer :
- L’intimité : pas de voisin de palier, pas de buffet petit-déjeuner avec 200 personnes
- L’immersion: vous vivez comme un local, vous faites vos courses au marché du Rove le dimanche
- La liberté: votre rythme, votre cuisine, votre terrasse face à la mer
- Le rapport qualité-prix : à 100-150 €/nuit pour 4 personnes, c’est imbattable comparé à un hôtel 3 étoiles à Marseille
Notre cabanon, La Cigale de Niolon, accueille jusqu’à 4 personnes dans une chambre avec vue sur la calanque. Classé 3 étoiles et 3 épis Gîtes de France, c’est notre façon de partager ce coin de paradis avec vous.
FAQ
Oui, la gare SNCF de Niolon est desservie par le TER Marseille–Miramas. Comptez 20 minutes depuis Marseille Saint-Charles et un billet à 3,20 €.
Oui, le parking de Niolon est gratuit toute l’année. Mais il n’y a qu’une quarantaine de places. En été, arrivez avant 9h ou venez en train.
Mai-juin et septembre-octobre. Moins de monde, des tarifs plus doux, une eau encore agréable et la même lumière provençale.
Oui, notre cabanon est disponible sur Airbnb (4,97/5), Booking.com (9,4/10) et Gîtes de France (3 épis). Vous pouvez aussi réserver en direct sur lacigaledeniolon.com.
Comptez entre 80 € et 200 € la nuit selon la saison, le type de logement et la plateforme. Les cabanons au bord de la calanque sont dans le haut de la fourchette en été.
Non, il n’y a ni épicerie ni boulangerie dans le village. Faites vos courses à Le Rove (5 min en voiture) ou à Ensuès-la-Redonne. Prévoyez avant d’arriver.
Oui. La calanque est sécurisée, les restaurants accueillants, et les activités variées (baignade, kayak, sentiers). Vérifiez que le logement est accessible sans trop d’escaliers si vous avez de jeunes enfants.